.rpt{max-width:880px;margin:0 auto;padding:var(--space-8) var(--space-4) var(--space-16)}.rpt-section{margin:0 0 var(--space-10)}.rpt-h{font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-h2);font-weight:var(--weight-semibold);margin:0 0 var(--space-4);letter-spacing:-.01em}.rpt-sub{color:var(--muted);font-size:var(--text-small);margin:calc(-1 * var(--space-2)) 0 var(--space-4)}.rpt-hero{position:relative;border-radius:var(--radius-lg);overflow:hidden;border:1px solid var(--border);background:var(--surface-2);box-shadow:var(--shadow-md);margin:0 0 var(--space-8)}.rpt-hero-img{display:block;width:100%;height:300px;object-fit:cover}.rpt-hero-ph{display:flex;align-items:center;justify-content:center;height:300px;color:var(--muted-2);font-size:var(--text-small)}.rpt-hero-body{position:absolute;left:0;right:0;bottom:0;padding:var(--space-8) var(--space-6) var(--space-5);background:linear-gradient(180deg,transparent,rgba(20,16,10,.82));color:#fff}.rpt-hero-body--flat{position:static;background:none;color:var(--fg);padding:var(--space-6)}.rpt-hero-addr{font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-h2);font-weight:var(--weight-semibold);margin:0 0 2px;line-height:var(--lh-tight)}.rpt-hero-sub{font-size:var(--text-small);opacity:.92;margin:0 0 var(--space-3)}.rpt-hero-val-label{font-size:var(--text-caption);text-transform:uppercase;letter-spacing:.04em;opacity:.85}.rpt-hero-val{font-size:var(--text-display);font-weight:var(--weight-bold);line-height:1.05;letter-spacing:-.02em}.rpt-hero-val--pending{font-size:var(--text-h2);font-weight:var(--weight-semibold);opacity:.85}.rpt-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:var(--space-3)}@media (min-width: 620px){.rpt-tiles{grid-template-columns:repeat(3,1fr)}}.tile{background:var(--surface);border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius-md);padding:var(--space-4) var(--space-5);box-shadow:var(--shadow-xs)}.tile-label{font-size:var(--text-caption);text-transform:uppercase;letter-spacing:.03em;color:var(--muted);margin:0 0 4px}.tile-value{font-size:var(--text-h3);font-weight:var(--weight-semibold);color:var(--fg)}.rpt-card{background:var(--surface);border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius-lg);padding:var(--space-6);box-shadow:var(--shadow-sm)}.rpt-chart-wrap{height:320px}.rpt-empty{display:flex;align-items:center;justify-content:center;height:220px;color:var(--muted);font-size:var(--text-small)}.tax-row{display:flex;justify-content:space-between;align-items:baseline;padding:var(--space-3) 0;border-bottom:1px solid var(--border)}.tax-row:last-child{border-bottom:0}.tax-year{font-weight:var(--weight-semibold)}.tax-amt{font-weight:var(--weight-semibold);font-variant-numeric:tabular-nums}.nbh-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--space-3) var(--space-6)}.nbh-item{display:flex;justify-content:space-between;gap:var(--space-4);padding:var(--space-2) 0}.nbh-k{color:var(--muted);font-size:var(--text-small)}.nbh-v{font-weight:var(--weight-semibold);font-variant-numeric:tabular-nums}.rpt-chips{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:var(--space-3);margin-top:var(--space-4)}.rpt-chip{display:inline-flex;align-items:center;gap:6px;font-size:var(--text-small);background:var(--surface-2);border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius-pill);padding:6px 12px}.rpt-chip b{font-weight:var(--weight-semibold)}.rpt-nudge{background:var(--accent-tint);border:1px solid color-mix(in srgb,var(--accent) 20%,var(--border));border-radius:var(--radius-md);padding:var(--space-4) var(--space-5);color:var(--fg);font-size:var(--text-small);margin-top:var(--space-4)}.rpt-cta{text-align:center;background:linear-gradient(180deg,var(--accent-tint),var(--surface));border:1px solid color-mix(in srgb,var(--accent) 18%,var(--border));border-radius:var(--radius-lg);padding:var(--space-10) var(--space-6);box-shadow:var(--shadow-sm)}.rpt-cta-h{font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-h2);margin:0 0 var(--space-2)}.rpt-cta-p{color:var(--muted);margin:0 auto var(--space-6);max-width:46ch}.rpt-cta-btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;min-height:var(--touch-min);padding:var(--space-3) var(--space-8);background:var(--accent);color:#fff;border-radius:var(--radius-lg);font-weight:var(--weight-semibold);text-decoration:none;transition:background .15s ease}.rpt-cta-btn:hover{background:var(--accent-hover)}.rpt-money{display:flex;flex-direction:column;gap:var(--space-4)}.vh-math{margin:var(--space-4) 0 0;padding-top:var(--space-3);border-top:1px dashed var(--border);color:var(--muted);font-size:var(--text-small)}.rpt-cash{border-radius:var(--radius-lg);padding:var(--space-4) var(--space-5);border:1px solid color-mix(in srgb,var(--accent-warm, var(--accent)) 30%,var(--border));background:linear-gradient(180deg,var(--accent-warm-tint, var(--accent-tint)),var(--surface))}.rpt-cash-label{display:block;font-size:var(--text-caption);font-weight:var(--weight-semibold);letter-spacing:.02em;text-transform:uppercase;color:var(--muted)}.rpt-cash-val{font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-h2);font-weight:var(--weight-bold);margin:var(--space-1) 0 var(--space-2)}.rpt-cash-note{color:var(--muted);font-size:var(--text-small);margin:0;max-width:62ch}.rpt-money-cta{width:100%;font-size:var(--text-body);padding:var(--space-4) var(--space-6)}.rpt-money-fine{text-align:center;color:var(--muted-2);font-size:var(--text-caption);margin:0}.ulb-backdrop{position:fixed;top:0;right:0;bottom:0;left:0;z-index:60;display:flex;align-items:center;justify-content:center;padding:var(--space-4);background:#14100a8c;animation:ulb-fade .25s ease}.ulb{max-width:460px;width:100%;background:var(--surface);border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius-lg);box-shadow:var(--shadow-md);padding:var(--space-8) var(--space-6) var(--space-6);text-align:center;outline:none;animation:ulb-rise .3s ease}.ulb-key{font-size:34px;line-height:1;margin-bottom:var(--space-3)}.ulb-h{font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-h2);font-weight:var(--weight-semibold);letter-spacing:-.01em;margin:0 0 var(--space-3)}.ulb-p{color:var(--muted);margin:0 auto var(--space-6);max-width:40ch}.ulb-p strong{color:var(--accent)}.ulb-cta{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;width:100%;min-height:var(--touch-min);padding:var(--space-3) var(--space-8);background:var(--accent);color:#fff;border-radius:var(--radius-lg);font-weight:var(--weight-semibold);text-decoration:none;transition:background .15s ease}.ulb-cta:hover{background:var(--accent-hover)}.ulb-cta:focus-visible{box-shadow:var(--shadow-focus);outline:none}.ulb-later{display:block;margin:var(--space-3) auto 0;background:none;border:none;color:var(--muted);font-size:var(--text-small);text-decoration:underline;cursor:pointer;padding:var(--space-2)}.ulb-later:focus-visible{box-shadow:var(--shadow-focus);outline:none;border-radius:var(--radius-sm)}.ulb-fine{color:var(--muted-2);font-size:var(--text-tiny, 12px);margin:var(--space-4) 0 0}@keyframes ulb-fade{0%{opacity:0}}@keyframes ulb-rise{0%{opacity:0;transform:translateY(14px)}}@media (prefers-reduced-motion: reduce){.ulb-backdrop,.ulb{animation:none}}.gate-mismatch{background:var(--accent-warm-tint, var(--surface-2));border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius-md);padding:var(--space-3) var(--space-4);color:var(--fg);font-size:var(--text-small);margin:0 0 var(--space-4)}.teaser-cta,.mh-cta{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:var(--space-2);width:100%;min-height:var(--touch-min);padding:var(--space-5) var(--space-6);background:var(--accent);color:#fff;border:none;border-radius:var(--radius-lg);font-family:var(--font-sans);font-weight:var(--weight-bold);font-size:var(--text-body-lg);line-height:1.2;text-decoration:none;cursor:pointer;box-shadow:0 16px 34px -12px color-mix(in srgb,var(--accent) 62%,transparent);transition:background .15s ease,transform .1s ease,box-shadow .15s ease}.teaser-cta:hover,.mh-cta:hover{background:var(--accent-hover);transform:translateY(-1px);box-shadow:0 20px 40px -12px color-mix(in srgb,var(--accent) 70%,transparent)}.teaser-cta:active,.mh-cta:active{transform:translateY(0)}.teaser-cta:disabled{opacity:.6;cursor:default;transform:none}.mh-arw{transition:transform .15s ease}.teaser-cta:hover .mh-arw,.mh-cta:hover .mh-arw{transform:translate(4px)}@media (prefers-reduced-motion: no-preference){.mh-cta--pulse,.teaser-cta--pulse{animation:mhGlow 2.8s ease-in-out infinite}}@keyframes mhGlow{0%,to{box-shadow:0 16px 34px -12px color-mix(in srgb,var(--accent) 62%,transparent)}50%{box-shadow:0 16px 40px -8px color-mix(in srgb,var(--accent) 78%,transparent)}}.gate-unlock{display:flex;flex-direction:column;gap:var(--space-3)}.gate-reassure{color:var(--muted);font-size:var(--text-small);margin:0;text-align:center}.gate-sent{background:linear-gradient(180deg,var(--accent-tint),var(--surface));border:1px solid color-mix(in srgb,var(--accent) 18%,var(--border));border-radius:var(--radius-lg);padding:var(--space-6);text-align:center}.gate-sent-h{font-weight:var(--weight-semibold);margin:0 0 var(--space-2)}.gate-sent-p{color:var(--muted);font-size:var(--text-small);margin:0 auto;max-width:46ch}.mh-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:40;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:var(--space-4);padding:var(--space-3) clamp(var(--space-4),4vw,var(--space-10)) calc(var(--space-3) + env(safe-area-inset-bottom,0px));background:color-mix(in srgb,var(--surface) 92%,transparent);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid var(--border)}.mh-sticky-lbl{font-size:var(--text-small);color:var(--muted)}.mh-sticky-lbl b{color:var(--fg);font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-h3)}.mh-sticky .teaser-cta,.mh-sticky .mh-cta{width:auto;font-size:var(--text-body);padding:var(--space-3) var(--space-6);box-shadow:none}@media (max-width: 560px){.mh-sticky{justify-content:center}.mh-sticky-lbl{display:none}.mh-sticky .teaser-cta,.mh-sticky .mh-cta{width:100%;max-width:520px}}.rpt--statement{max-width:860px;margin:0 auto;padding:clamp(var(--space-6),4vw,var(--space-12)) var(--space-5) 112px}.st-eyebrow{text-align:center;font-size:var(--text-caption);letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--accent-warm);font-weight:var(--weight-bold);margin:0 0 var(--space-3)}.st-h{font-family:var(--font-display);font-weight:var(--weight-semibold);font-size:clamp(1.75rem,4.6vw,2.75rem);line-height:var(--lh-tight);text-align:center;margin:0 auto var(--space-3);max-width:20ch;text-wrap:balance}.st-sub{text-align:center;color:var(--muted);margin:0 auto var(--space-8);max-width:54ch;font-size:var(--text-body-lg);line-height:var(--lh-normal)}.st-card{background:var(--surface);border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius-xl);box-shadow:var(--shadow-md);overflow:hidden}.st-photo{position:relative;height:clamp(220px,26vw,300px);background:var(--surface-2)}.st-photo img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;display:block}.st-photo-ph{width:100%;height:100%;display:grid;place-items:center;color:var(--muted-2);font-size:var(--text-small)}.st-addr{position:absolute;left:var(--space-6);bottom:var(--space-5);color:#fff;text-shadow:0 1px 14px rgba(0,0,0,.45)}.st-addr b{font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-h2);font-weight:var(--weight-semibold);display:block}.st-addr span{font-size:var(--text-small);opacity:.94}.st-body{padding:clamp(var(--space-6),3vw,var(--space-8))}.st-valrow{display:flex;align-items:flex-end;justify-content:space-between;gap:var(--space-5);flex-wrap:wrap}.st-vlabel{font-size:var(--text-caption);letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--muted-2);font-weight:var(--weight-semibold)}.st-val{font-family:var(--font-display);font-weight:var(--weight-bold);font-size:clamp(2.5rem,6vw,3.5rem);line-height:1;margin:var(--space-1) 0 var(--space-2)}.st-range{color:var(--muted);font-size:var(--text-small)}.st-trend{color:var(--positive);font-weight:var(--weight-semibold);font-size:var(--text-small);background:color-mix(in srgb,var(--positive) 10%,transparent);border-radius:var(--radius-pill);padding:var(--space-2) var(--space-4);white-space:nowrap}.st-locked{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--space-4);margin:var(--space-6) 0 var(--space-1)}@media (max-width: 640px){.st-locked{grid-template-columns:1fr}}.st-lock{border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius-lg);padding:var(--space-5);background:linear-gradient(180deg,var(--accent-tint),var(--surface))}.st-lock--cash{background:linear-gradient(180deg,var(--accent-warm-tint),var(--surface));border-color:color-mix(in srgb,var(--accent-warm) 30%,var(--border))}.st-lock h3{font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-h3);font-weight:var(--weight-semibold);margin:var(--space-3) 0 var(--space-2)}.st-lock p{color:var(--muted);font-size:var(--text-small);margin:0 0 var(--space-3);line-height:var(--lh-normal)}.st-lockval{font-family:var(--font-display);font-weight:var(--weight-bold);font-size:var(--text-h2);color:var(--muted-2);letter-spacing:.08em}.st-foot{padding:0 clamp(var(--space-6),3vw,var(--space-8)) clamp(var(--space-6),3vw,var(--space-8));text-align:center;display:flex;flex-direction:column;align-items:center;gap:var(--space-3)}.st-foot .teaser-cta{max-width:520px}.st-breadth{color:var(--muted-2);font-size:var(--text-small);margin:var(--space-6) auto 0;max-width:60ch;text-align:center;line-height:var(--lh-normal)}.lockchip{display:inline-flex;align-items:center;gap:6px;font-size:var(--text-caption);font-weight:var(--weight-bold);letter-spacing:.03em;text-transform:uppercase;color:var(--accent-warm);background:var(--accent-warm-tint);border-radius:var(--radius-pill);padding:4px 11px}.rpt--narrative{max-width:880px;margin:0 auto;padding:0 var(--space-5) 112px}.na-hero{position:relative;height:clamp(220px,26vw,300px);margin:0 calc(-1 * var(--space-5));background:var(--surface-2);overflow:hidden}.na-hero img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;display:block}.na-hero .st-addr{left:clamp(var(--space-5),5vw,var(--space-8))}.na-welcome{text-align:center;padding:clamp(var(--space-8),4vw,var(--space-12)) 0 var(--space-1);max-width:40ch;margin-inline:auto}.na-welcome .st-eyebrow{margin-bottom:var(--space-3)}.na-h1{font-family:var(--font-display);font-weight:var(--weight-semibold);font-size:clamp(2.125rem,5.4vw,3.25rem);line-height:var(--lh-tight);margin:0 0 var(--space-4);text-wrap:balance}.na-h1 em{font-style:normal;color:var(--accent)}.na-welcome p{color:var(--muted);font-size:var(--text-body-lg);line-height:var(--lh-normal);margin:0}.na-equity{text-align:center;margin-top:var(--space-8);padding:clamp(var(--space-6),3vw,var(--space-8));background:var(--surface);border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius-xl);box-shadow:var(--shadow-md)}.na-eq-label{display:block;font-size:var(--text-caption);letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--muted-2);font-weight:var(--weight-semibold);margin-bottom:var(--space-2)}.na-eq-val{font-family:var(--font-display);font-weight:var(--weight-bold);font-size:clamp(3rem,10vw,4.5rem);line-height:1;margin:0}.na-eq-sub{color:var(--muted);font-size:var(--text-body-lg);margin:var(--space-3) 0 var(--space-5)}.na-eq-sub b{color:var(--fg)}.na-math{color:var(--muted);font-size:var(--text-small);background:var(--surface-2);border-radius:var(--radius-md);padding:var(--space-3) var(--space-4);display:inline-block}.na-equity .vh-bar{margin-top:var(--space-5)}.na-equity .vh-legend{justify-content:center}.na-cash{margin:var(--space-5) 0 0;padding:var(--space-5);border-radius:var(--radius-lg);background:linear-gradient(180deg,var(--accent-warm-tint),var(--surface));border:1px solid color-mix(in srgb,var(--accent-warm) 30%,var(--border))}.na-cash-l{font-size:var(--text-caption);letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--muted);font-weight:var(--weight-bold)}.na-cash-v{font-family:var(--font-display);font-weight:var(--weight-bold);font-size:var(--text-h2);margin:var(--space-1) 0}.na-cash p{color:var(--muted);font-size:var(--text-small);margin:var(--space-2) auto 0;max-width:60ch}.na-cta{margin:var(--space-6) 0 var(--space-1);display:flex;flex-direction:column;align-items:center;gap:var(--space-3)}.na-cta .mh-cta{max-width:560px}.na-data{margin-top:clamp(var(--space-10),5vw,var(--space-12));display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--space-4)}@media (max-width: 720px){.na-data{grid-template-columns:1fr}}.na-data .full{grid-column:1 / -1}.na-sec-h{grid-column:1 / -1;font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-small);color:var(--muted);text-transform:uppercase;letter-spacing:.06em;font-weight:var(--weight-semibold);margin:var(--space-4) 0 var(--space-1)}.na-item{min-width:0;display:flex;flex-direction:column}.na-item-h{font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-h3);font-weight:var(--weight-semibold);margin:0 0 var(--space-3)}.na-item-sub{color:var(--muted-2);font-size:var(--text-caption);margin:calc(-1 * var(--space-2)) 0 var(--space-3)}.na-item .rpt-card{margin:0;flex:1}.gate-error{color:var(--warning, #b85c24);font-size:var(--text-small);margin:var(--space-4) 0 0}.gate-expired{text-align:center;max-width:480px;margin:var(--space-16) auto;padding:var(--space-8) var(--space-6);background:var(--surface);border:1px solid var(--border);border-radius:var(--radius-lg);box-shadow:var(--shadow-sm)}.gate-expired h1{font-family:var(--font-display);font-size:var(--text-h2);margin:0 0 var(--space-3)}.gate-expired p{color:var(--muted);margin:0 0 var(--space-6)}